マンションの建て替え
一般に地方都市にて地価、容積率、負担金から見てマンションの建て替え事業は困難と言わざる得えません。広い敷地に容積率に余裕がある複数の低棟が並ぶ団地型マンションであれば実現可能かと思いますが、単独で自分のマンションだけを建て替える計画は、合意形成、資金的、容積率、高さ制限、デベロッパー交渉などを考えると非常に難しいとお考え下さい。
（岡山・倉敷 加藤マンション管理士事務所）
老いへの備え
居住者同様に建物・設備も一緒に年を重ねることになります。このとき気づけば皆高齢者の住民ばかりとなっては役員のなり手もなくなり組合運営と建物管理が危ぶまれまれることが想像できます。
今からでも役員のなり手不足に備えて何ができるかを考えることは非常に大切です。
（岡山・倉敷 加藤マンション管理士事務所）
火災保険の更新
火災保険料の値上げが止まらない。保険会社選定より抜本的に保険内容の見直しが必須。見直し案として、付保割合を下げ、個人賠償責任保険（個賠）を外すなど契約の見直しで保険料削減が可能になる。外した個賠代替として、各戸名義で個賠に加入すればいい。その費用2.000円/年程度で済む。本来専有部分に起因する補償は各区分所有者の責任であることに再確認したい。詳しくはこちら
（岡山・倉敷 加藤マンション管理士事務所）
2025区分所有法改正/管理規約改定必須
2025年5月に区分所有法が改正されました。施行は2026年4月
2026年度には規約改定が必須となりますのでご留意ください。
・改正された区分法を解説したブログはこちら。
（岡山・倉敷 加藤マンション管理士事務所）
組合員の分断と正義
派閥に分断され、お互いをクレーマー呼ばわりして非難し合うことしかできないもどかしさに、お互い気付いているはずです。
正義と正義のぶつかり合いに、どちらが正義かの答えはありません。あるのはどちらの正義が過半数をとるかだけの政治ショーでしかありません。正義とは少数を切り捨て、過半数を勝ち取るという無慈悲な民主主義のことです。
（岡山・倉敷 加藤マンション管理士事務所）
修繕積立金の見直し
木造戸建て30年間の修繕費用総額はおよそ630万円という調査があります。これをマンションの修繕積立金にあてはめると17,500円/月/戸となります。マンションと戸建では居住形態も規模も構造も違いはありますが建物・設備を適正に維持管理するには相応のコストがかかるという点に違いはありません。物価高騰のおり、マンションの維持保全に関わる修繕積立金を見直す作業は管理組合にとって喫緊の課題です。
（岡山・倉敷 加藤マンション管理士事務所）
属人化にさせない
組合員が無関心だという理由だけで理事長が何年も居座ることは決して望ましいことではありません。後継者を指名して自分は黒子に徹するなど責任を公平に分担して役割を担う配慮がなければ、組織としては弊害を生むだけです。属人化による恣意的な運営を許さず、新陳代謝ある管理組合にしたいものです。
（岡山・倉敷 加藤マンション管理士事務所）
BroggerからのTips
・修繕積立金月額の計算方法
・管理計画認定制度と管理適正評価制度
・マンションのコミュニティ
・外壁タイルの浮き率基準と2つの判例
・機械式駐車場の会計
・区分所有法の限界
（岡山・倉敷 加藤マンション管理士事務所）
管理会社から更新辞退の通知をもらったら
新たな管理会社を探すことになります。新たな管理会社に移行する準備期間は約3か月を要します。３か月以内に新たな管理会社の選定のめどが立たない場合は、現管理会社に暫定契約（数か月の契約延長）を申し込んでください。
（岡山・倉敷 加藤マンション管理士事務所）
カスハラについて
標準委託契約にカスハラ事項が盛り込まれました。本来窓口ではない特定のクレーマーが著しく管理業務を阻害する行為が認められる場合、管理会社はこれを理由に契約解除を申し出ることができます。熱意ある人がクレーマーにならないよう管理組合員同士でチェックする機能も求められます。
（岡山・倉敷 加藤マンション管理士事務所）
マンション長寿命化に投資
マンション管理は入居してからがスタートです。そして誰もが安心で安全に末永く暮らすことができるためにマンションの長寿命化を目指しましょう。躯体・設備・施設を適切に更生・更新するために計画的な維持保全に注力しましょう。修繕にお金をかけることはご自分のマンションの長寿化に投資するのと同じです。
（岡山・倉敷 加藤マンション管理士事務所）
個々のマンションの最適解を目指しましょう
マンションは規模も違えば築年数も違います。区分所有者も異なる属性により合意形成に苦心することも多々あるでしょう。管理会社全委託から自主管理まで管理の形態は一様ではなく、管理組合員の管理意識の熱度も然です。個々のマンションの属性と実情に合わせた管理の最適解を目指したいものです。
（岡山・倉敷 加藤マンション管理士事務所）
過去の管理NOTEはこちら